Thị trường BĐS: Sốc tâm lý mang các chuyển biến phức tạp

Nguồn cung giảm thiểu nhưng khách hàng, nhà đầu cơ vẫn dè dặt, dẫn đến lượng tiêu thụ sản phẩm của chủ đầu tư Dự án BĐS không như kỳ vọng. Các chuyên gia cho rằng đây là hiện tượng “sốc tâm lý” sau lúc đầy đủ ngành nghề, trong đấy sở hữu BĐS, vẫn chưa thoát khỏi ảnh hưởng của dịch Covid-19.

Dự án tỉnh giấc nhắm người mua TP

từ đầu năm đến giờ các sự kiện giới thiệu Công trình mới ra thị phần tại TPHCM rất ít. Cuối tháng 5, Tập đoàn Phú Mỹ Hưng doanh nghiệp sự kiện trải nghiệm và san sớt thông tin về Công trình The Antonia, Công trình mới nhất được chủ đầu tư này đưa ra thị phần. Vừa mới đây, Tập đoàn Đại Phúc giới thiệu phân khu Sunlake shop Villas thuộc Khu thành thị Vạn Phúc (quận Thủ Đức) gồm 108 căn shop villas. Đây là 2 trong số rất thảng hoặc các sản phẩm mới về BĐS trên khu vực TP được đưa ra thị trường trong thời gian mới đây. Không những thế, đây cũng chỉ là các Công trình thành phần của Công trình lớn chủ đầu cơ đã hoàn thiện hồ sơ đầu cơ trước đó rất lâu, nay mới bung hàng.

trong khi ấy, hồ hết sự kiện còn lại là giới thiệu Dự án được đầu cơ tại các tỉnh. Tập đoàn PPC An thịnh, chủ đầu cơ Dự án Wyndham Soleil Danang vừa tổ chức ký kết sở hữu 7 đại lý chiến lược sản xuất Dự án này tại miền Bắc và miền Trung. Trong khi ấy, tổ chức TNHH đầu tư và phát triển Lê Phong (Lê Phong) cũng vừa doanh nghiệp ký kết hợp tác lớn mạnh Dự án khu căn hộ The Emerald Golf View (Bình Dương), với tổng mức đầu cơ 2.000 tỷ đồng, cao 40 tầng tại Bình Dương - Dự án cao nhất Bình Dương hiện giờ.

Ảnh chỉ có tính minh họa.

Riêng Tập đoàn Novaland cũng đang giới thiệu Dự án Khu tỉnh thành sinh thái Aqua City thuộc thị trấn Long Hưng, TP Biên Hòa, thức giấc Đồng Nai. Dự án mang diện tích hơn 100ha, được hưởng những yếu tố sinh thái bỗng nhiên, được bao lòng vòng bởi hệ thống sông xanh, có đủ điều kiện để quy hoạch khu đô thị sinh thái chuẩn mực. Một đơn vị đình đám khác tại TPHCM là CTCP vững mạnh BĐS Phát Đạt cũng vừa giới thiệu 2 Công trình ở tỉnh; gồm căn hộ Astral City Bình Dương tại Quốc lộ 13, TP Dĩ An, quy mô 3,7ha sở hữu 8 block chung cư, 5.200 căn hộ, tổng mức đầu tư 5.800 tỷ đồng; đất nền Kỳ Co Gateway Quy Nhơn (Bình Định) với tổng mức đầu tư hơn 10.683 tỷ đồng.

Ông Dương Minh Tiến, giám đốc điều hành Asian Newtimes (có hội sở tại TPHCM), tổ chức hợp tác tăng trưởng Công trình Kỳ Co Gateway, cho biết trong bối cảnh ngày nay những doanh nghiệp tại TPHCM tìm kiếm thời cơ đầu tư tại địa phương khác là cấp thiết. Bởi quỹ đất tại TPHCM hầu như thường còn, hồ sơ thực hiện Công trình thời gian vừa qua cạnh tranh hơn. So mang TP, phổ biến địa phương như “vùng đất mới” về lĩnh vực BĐS nên cơ hội, tiềm năng vẫn rất to, dễ thu hút nhà đầu cơ, đặc trưng là người mua tại TPHCM có tiềm lực vốn đầu tư lớn.

ai mua, người nào bán?

Bà Nguyễn Thị Thanh Hương, giám đốc điều hành Đại Phúc Land, cho biết tại Dự án Vạn Phúc City sức tậu hiện giờ vẫn rất yếu, có lẽ do khách hàng còn tâm lý “co cụm, chờ đợi”. Theo các chuyên gia, nhóm quý khách mua để đầu cơ giảm mạnh chỉ cần khoảng vừa mới đây, các Công trình căn hộ giá vừa phải có sự tương trợ trong khoảng ngân hàng, hoặc 1 số Dự án phân lô vùng ven hoặc các tỉnh giáp ranh TPHCM, mới thực thụ với tính thanh khoản cao.

Ông Phạm Lâm, CEO DKRA Việt Nam cho biết, sau lúc cả nước kiểm soát được dịch Covid-19, đời sống phường hội đi vào trạng thái “bình thường mới”, trong quý II thị trường ghi nhận các tín hiệu hồi phục hăng hái, lúc nguồn cung, lượng tiêu thụ mới tăng đáng nói so với quý trước, được biểu đạt rõ ở hầu hết tầng lớp. Mặt bằng giá ko có đa dạng biến động, thanh khoản của thị phần vẫn ở mức khá tốt so mang thời điểm cuối năm 2019. Tại TPHCM, ở phân khúc đất nền, DKRA Vietnam ghi nhận trong quý II có 3 Công trình ra mắt thị trường, cung cấp khoảng 193 nền, nâng cao 10% so sở hữu nguồn cung mới của quý I, bằng 66% cùng kỳ 2019. Không những thế, tỷ lệ tiêu thụ nguồn cung mới đạt 53%, bằng 73% so có quý I và bằng 39% so có cùng kỳ năm trước. Khi mà đó, thị trường căn hộ trong quý II lượng tiêu thụ trên nguồn cung đạt khoảng 72,8% (1.765 căn), tăng 54% so có quý I nhưng giảm khoảng 13,8% so sở hữu cộng kỳ năm trước. Tuy nhiên 1 số tầng lớp khác sức cầu cũng giảm.

Theo Tìm hiểu của phóng viên, không tính những Công trình đáp ứng được nhu cầu để ở của các bạn (về giá, điều kiện đi lại…) với tính thanh khoản tốt, thanh khoản thực, những Dự án còn lại hồ hết người dùng là nhà đầu tư. Lực lượng quý khách này sở hữu mục đích “lướt sóng” nhưng tình hình hiện nay rất khó để ra hàng. Bởi vậy, phổ thông Anh chị em đã chọn giải pháp chịu phạt để lấy lại tiền, số khác xin giãn tiến độ đóng tiền chờ thị phần bình phục.

Chủ một Dự án cho biết, trước những trở ngại do dịch bệnh, công ty đề nghị san sớt sở hữu người dùng khi trợ thời ngưng thu những đợt tiếp theo, giãn thời gian đóng tiền. Một nhân viên môi giới cho biết, có rộng rãi khách hàng “ôm” đồng thời 5-7 căn hộ, nền đất, nhưng khả năng thanh toán tối đa chỉ 50%. Do thị trường âm u nhiều khách ko “ra” được hàng, trong khi chẳng thể đóng các đợt tiếp theo, nên họ không tiếp tục đầu tư, tìm phương pháp trả lại hoặc xin ngưng đóng tiền chờ thị phần phục hồi.