Chủ dự án CitiAlto phải giải chấp trước khi bán nhà ở hình thành tương lai

Do đã thế chấp quyền sử dụng đất tại dự án CitiAlto nên trước khi bán hoặc cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải đăng ký thay đổi nội dung thế chấp để rút bớt tài sản thế chấp. 

Sở Xây dựng TP.HCM vừa thông tin về việc bán nhà ở hình thành trong tương lai đối với 375 căn hộ block B dự án Khu chung cư cao tầng và thương mại – dịch vụ - văn phòng tại lô H2-01 thuộc Khu dân cư Cát Lái, P.Cát Lái, TP.Thủ Đức. 

Dự án này có tên thương mại là CitiAlto, quy mô 5.122,8m2 do Công ty TNHH Đầu tư Vĩnh Phú (Công ty Vĩnh Phú) làm chủ đầu tư.

Công ty Vĩnh Phú đã thế chấp quyền sử dụng đất tại dự án CitiAlto.

Theo Sở Xây dựng TP.HCM, 375 căn hộ thuộc dự án CitiAlto của Công ty Vĩnh Phú đủ điều kiện được bán nhà ở hình thành trong tương lai trong trường hợp chủ đầu tư đã giải chấp hoặc có biên bản thống nhất của bên mua, bên thuê mua nhà ở và bên nhận thế chấp về việc không phải giải chấp. 

Do Công ty Vĩnh Phú đã thế chấp quyền sử dụng đất tại dự án CitiAlto nên trước khi bán hoặc cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải đăng ký thay đổi nội dung thế chấp để rút bớt tài sản thế chấp; trừ trường hợp chủ đầu tư, bên mua và bên nhận thế chấp có thoả thuận khác. 

Sở Xây dựng TP.HCM yêu cầu chủ đầu tư dự án CitiAlto phải đảm bảo điều kiện theo yêu cầu của ngân hàng để được phát hành từng chứng thư bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư với từng khách hàng. 

Dự án CityAlto được UBND TP.HCM chấp thuận đầu tư, công nhận cho Công ty Vĩnh Phú làm chủ đầu tư vào năm 2019. Lô H2-01 xây dựng dự án này nằm trong tổng thể dự án Khu dân cư Cát Lái do Công ty CP Đầu tư và Dịch vụ TP.HCM (Invesco) làm chủ đầu tư. 

Được biết, ngoài lô đất H2-01, Invesco cũng đã chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại 3 lô khác thuộc Khu dân cư Cát Lái cho Công ty Vĩnh Phú. 

Trên thực tế, sau khi nhận chuyển nhượng 4 lô đất này, Công ty Vĩnh Phú không trực tiếp xây dựng mà hợp tác với Công ty CP Kiến Á để phát triển 4 dự án nhà ở cao tầng.  

Thời gian qua, tại TP.HCM xuất hiện một số chủ đầu tư phớt lờ quy định bảo lãnh giao dịch nhà ở khi bán hoặc cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai. 

Quy định này nhằm bảo vệ quyền lợi của người mua nhà khi chủ đầu tư không bàn giao nhà theo tiến độ cam kết. Khi đó, bên bảo lãnh sẽ đứng ra hoàn trả lại số tiền ứng trước và các khoản tiền cho người mua nhà theo hợp đồng mua bán và hợp đồng bảo lãnh đã ký kết. 

Vì chủ đầu tư không thực hiện đúng theo quy định bảo lãnh nghĩa vụ tài chính với người mua dẫn đến một số dự án chậm giao nhà, thậm chí nhiều dự án ngừng thi công vô thời hạn, và người mua nhà là bên chịu thiệt hại.

Một số dự án dù không có ngân hàng bảo lãnh nhưng chủ đầu tư vẫn bán nhà ở hình thành trong tương lai có thể kể đến như: Dự án Park Vista ở huyện Nhà Bè của Công ty TNHH DV-TM-SX-XD Đông Mê Kông; dự án The Western Capital ở Q.6 của Công ty TNHH Quản lý BĐS Hoàng Phúc; dự án Kingsway Tower ở Q.Bình Tân của Công ty TNHH Siêu Thành…

TP.HCM kiến nghị công khai thế chấp và bảo lãnh dự án khi ‘bán nhà trên giấy’

Nhằm đảm bảo quyền lợi cho người mua nhà và thông tin các dự án nhà ở đủ điều kiện giao dịch một cách chính xác, UBND TP.HCM vừa kiến nghị Bộ Xây dựng công khai thế chấp và tình hình bảo lãnh dự án.  

Anh Phương 

Nguồn: Bất động sản - Tin tức thị trường nhà đất, dự án BĐS mới nhất của Vietnamnet
Tham khảo nhiều thông tin về thị trường bất động sản từ báo Vietnamnet.vn

Continue

Dự án đột ngột chết lâm sàng khách mua nhà ngồi trên đống lửa

Dốc tiền mua nhà trước khi khởi công, người mua tưởng rằng vậy là an tâm. Nhưng chủ đầu tư nợ nần chồng chất, thi công bị tạm dừng và cái kết khách hàng chờ đợi mòn mỏi vẫn chưa được sở hữu bất động sản do mình mua.

Dự án đột ngột "chết lâm sàng"

Ông Zhang Junxiao và vợ đang sống trong một căn hộ chật chội, với những bức tường bong tróc ở thành phố Trịnh Châu, miền trung Trung Quốc. Khi nghỉ hưu năm 2019, ông Zhang quyết định mua một căn hộ mới. Ông chọn mua căn hộ 2 phòng ngủ, có thang máy ở khu phức hợp Qifucheng. Đây là khu đô thị có hơn 20 tòa nhà nằm ở rìa thành phố Trịnh Châu, dự kiến hoàn thành xây dựng năm 2020.

Để có tiền, ông vay từ bạn bè, người thân nhằm thanh toán khoản mua 550.000 nhân dân tệ (1,9 tỷ đồng). Số tiền ông vay là 100.000 nhân dân tệ (350 triệu đồng) phần còn lại là khoản tiền tiết kiệm. Thế nhưng, 2,5 năm sau, ông vẫn nợ nần nhưng căn hộ vẫn mới chưa được nhận. 

Dự án đã thành hình nhưng công trường đang "đắp chiếu"

Nguyên nhân do bên cho chủ đầu tư dự án Qifucheng là Zhengzhou Zhongsheng vay tiền cáo buộc công ty đã chậm trễ thanh toán. Nhiều công ty bất động sản ở Trung Quốc thường vay từ các bên cho vay với lãi suất cao hơn ngân hàng.

Cuối năm 2019, dự án Qifucheng đã dừng xây dựng. Tháng 7/2020, chủ đầu tư cho biết công trình sẽ tạm dừng 350 ngày do ảnh hưởng của dịch Covid-19 và các quy định về kiểm soát chất lượng không khí của thành phố Trịnh Châu. Tuy nhiên, hơn 400 ngày sau nghĩa là quá mốc thời gian chủ đầu tư đưa ra, họ vẫn đang đau đầu với các khoản nợ, nên dự án trong tình trạng "án binh bất động", không có công nhân nào ở công trường.

Ngoài ra, chủ đầu tư dính vào hàng trăm vụ kiện từ phía ngân hàng, người mua nhà, các nhà thầu phụ, cho đến các đại lý bất động sản. Phía các đại lý bất động sản tố chủ đầu tư cho họ bán căn hộ nhưng không nhận được hoa hồng. Hai ngân hàng là Ngân hàng Trịnh Châu và Ngân hàng Phát triển Phố Đông Thượng Hải đệ đơn kiện vì chủ đầu tư không thanh toán nợ đúng hẹn.

Ông Zhang cho biết lúc đầu vẫn nuôi hy vọng, bây giờ không còn chút hy vọng nào. "Tôi không hiểu hy vọng có nghĩa gì, không biết hy vọng ở đâu", ông Zhang nói. 

Mối nguy từ "mua nhà trên giấy"

 Trong nhiều năm, lĩnh vực bất động sản ở Trung Quốc phụ thuộc việc bán că hộ chưa xây dựng để lấy vốn. Nhưng khi thị trường đi xuống, nợ chồng chất buộc các công ty bất động sản phải dừng thi công. Khi các dự án bị tạm dừng, những người như ông Zhang bị bỏ mặc. Điều đáng nói như khu đô thị Qifucheng đã bán tới 5000 căn hộ trước khi dừng thi công. 

Câu chuyện tập đoàn bất động sản lớn ở Trung Quốc là Evergrande phải vật lộn để trả nợ khiến dư luận quan tâm. Nhưng không chỉ có tập đoàn này, nghiên cứu của e-House Enterprise Holdings Ltd cho thấy, tổng doanh số bán hàng của 100 công ty bất động sản lớn nhất Trung Quốc đã giảm 36% trong tháng 9/2021 so với cùng kỳ năm ngoái. Công ty này dự đoán 1/3 các công ty bất động sản Trung Quốc có thể phải vật lộn để trả nợ trong 12 tháng  tới. 

Không ai thi công dự án Qifucheng và các tầng hầm có dấu hiệu bị ngập

Trước tình hình như vậy, ông Zhang đang tính bán nhà hiện tại đang ở để trả các khoản nợ đã vay. Các thành viên trong gia đình chê trách vì ông quyết định sản lầm.  Ông Zhang và tình trạng chật vật của những khách mua khác đang đối mặt là do vấn đề cho phép mua, bán trước khi xây dựng. Đây là cách các công ty cấp vốn cho dự án, người mua còn được giảm giá nếu thanh toán sớm. 

 Theo các quy định, tiền thu được từ mở bán trước khi khởi công phải chuyển vào một tài khoản có ngân hàng và cơ quan chức năng giám sát. Tuy nhiên, trên thực tế, các ngân hàng và nhà chức trách ít khi thực hiện quy định này và các chủ đầu tư thường sử dụng vốn đó để xây dựng hoặc lấy đi trả nợ.

Cục Thống Kê Quốc gia Trung Quốc cho hay, tiền thu từ mở bán trước và tiền cọc là nguồn vốn lớn cho các công ty bất động sản. Trong khi các khoản vay ngân hàng và phát hành trái phiếu có lãi suất hàng năm ít nhất 5% thì các khoản huy động từ mở bán trước chẳng mất tiền lãi.

Ông Li - một người cũng mua nhà trên giấy ở dự án Qifucheng cho biết, nếu được làm lại sẽ không mua nhà mở bán trước khi xây dựng. Thay vào đó sẽ mua một căn nhà đã qua sử dụng. Ông đến khu đô thị Qifucheng hồi tháng 7, không có ai ở đó, tầng hầm ngập nước.

 Còn Zhou - bà mẹ 2 con mua căn hộ tại dự án Qifucheng. Tuy nhiên, cô mang gánh nặng lớn khi vay 390.000 nhân dân tệ (1,3 tỷ đồng) từ ngân hàng. Mặc dù, dự án đã tạm dừng xây dựng nhưng cô vẫn phải trả tiền cho ngân hàng hàng tháng. Bà mẹ này mong muốn có thể đàm phán với ngân hàng cho gia hạn khoản vay nhưng mong muốn này không thành công. 

Hiện, Zhou có một đứa con đang học mẫu giáo và một đứa con học tiểu học. Mỗi tháng, cô phải chi 10.000 tệ (35 triệu đồng) để thuê nhà, lo tiền học cho con, trả tiền vay nợ mua xe và tiền nhà. Căn hộ ở dự án Qifucheng là căn hộ đầu tiên mà cô sở hữu nhưng mọi thứ đang tạm dừng. 

"Thành thật mà nói, chúng tôi đang ở trong tình thế khó khăn. Tôi bảo với chồng nếu vấn đề chung cư không được giải quyết thì có thể bỏ luôn că hộ này. Tôi mệt mỏi", chị Zhou nói.

Zhang Jie, một luật sư tại Thượng Hải cho biết, người mua nhà vẫn có nghĩa vụ thanh toán khoản vay hàng tháng ngay cả khi các chủ đầu tư tạm dừng xây dựng. Zhang cho biết mối quan hệ của người mua nhà với ngân hàng tách biệt với mối quan hệ của họ với các chủ đầu tư. Vị luật sư này cảnh báo, mua nhà trước khi xây dựng rất rủi ro, cách giảm thiểu rủi ro là chọn chủ đầu tư đảm bảo uy tín và có tiềm lực vốn mạnh.

Quỳnh Hương (Theo Sixthtone)

Choáng ngợp với gần nghìn khối bê tông trái phép sừng sững mọc trên núi

Cơ quan chức năng đã phát hiện hàng trăm biệt thự, chung cư mọc lên trên một ngọn núi - vùng đất vốn có cây trồng xanh tươi. 

Nguồn: Bất động sản - Tin tức thị trường nhà đất, dự án BĐS mới nhất của Vietnamnet
Tham khảo nhiều thông tin về thị trường bất động sản từ báo Vietnamnet.vn

Continue

The Summit 216 tạo sức hút nhờ lợi thế vị trí

Vị trí trung tâm được xem là yếu tố tiên quyết khẳng định vị thế đắt giá và gia tăng giá trị bền vững cho các dự án BĐS Thủ đô.

Toạ độ “định giá” BĐS cao cấp

“Có 3 vấn đề quan trọng trong đầu tư BĐS: Vị trí, vị trí và vị trí”. Câu nói nổi tiếng của Harold Samuel - người sáng lập Công ty Land Securities cách đây hơn nửa thế kỷ cho đến nay vẫn giữ nguyên giá trị, đặc biệt trong bối cảnh quỹ đất dành cho phát triển dự án tại nội thành Hà Nội ngày càng thu hẹp.

Sự đắc địa về vị trí và khan hiếm về số lượng dự án đã khiến cho các sản phẩm BĐS khu vực trung tâm ngày càng trở nên đắt giá, luôn là tâm điểm săn đón của các nhà đầu tư có tiềm lực tài chính.

Theo khảo sát của các đơn vị nghiên cứu thị trường, từ năm 2017 đến nay, giá BĐS thuộc các dự án mở bán mới (căn hộ, biệt thự, liền kề) tại các quận nội thành Hà Nội ghi nhận mức tăng 2 con số mỗi năm. Giới đầu tư cho rằng, thời điểm này, để sở hữu được một căn hộ hạng sang, có thương hiệu uy tín tại vị trí trung tâm đắc địa của Hà Nội không phải là điều dễ dàng. Do đó, mỗi mét vuông đất ở khu vực này luôn được định vị mức giá cao và luỹ tiến theo thời gian.

“Chúng ta có thể thay đổi thiết kế nội ngoại thất, thậm chí mở rộng diện tích căn nhà, nhưng vị trí là yếu tố không thể thay đổi được. Sở hữu BĐS tại khu vực trung tâm Hà Nội không chỉ thuận tiện cho cuộc sống và giao thương, khi mọi nhu cầu đều được đáp ứng trong tầm tay; mà còn khẳng định vị thế, đẳng cấp của người sở hữu. Việc sở hữu một vị trí tuyệt vời cũng sẽ là điểm khởi đầu cho thương vụ kinh doanh tiềm năng, bởi tính thanh khoản, khả năng sinh lời và giá trị gia tăng của những dự án này mang lại là rất cao”, anh Quang Huy - một nhà đầu tư BĐS lâu năm tại Hà Nội chia sẻ.

Dự án The Summit 216 sở hữu “vị trí vàng đắt đỏ” (Ảnh phối cảnh)

Sức hút dự án căn hộ ở vị trí “vàng”

Sự đắc địa của BĐS được “đo lường” bởi vị trí vùng trung tâm, tốc độ phát triển kinh tế - xã hội và tính kết nối, quy hoạch thông minh của khu vực đó. Điều này đã lý giải tại sao dự án căn hộ cao cấp The Summit 216 của chủ đầu tư Veracity luôn nhận được sự quan tâm đặc biệt ngay từ khi ra mắt.

Các căn hộ của dự án The Summit sở hữu không gian mở với ánh sáng tự nhiên (Ảnh phối cảnh)

Toạ lạc ngay mặt tiền đường Trần Duy Hưng, trục giao thông “huyết mạch” sầm uất bậc nhất quận Cầu Giấy cũng như phía Tây Nam Hà Nội, The Summit 216 được đánh giá là dự án hiếm hoi nằm trên quỹ đất “vàng”, hưởng trọn lợi thế hạ tầng, cảnh quan hiện đại, hệ sinh thái tiện ích đồng bộ từ khu vực trung tâm hành chính mới của Thủ đô.

Dự án nổi bật cạnh ngã tư kết nối 4 trục đường lớn là: Trần Duy Hưng, Hoàng Minh Giám, Nguyễn Chánh và Đại lộ Thăng Long, cho phép cư dân tương lai di chuyển nhanh chóng sang các quận, huyện nội ngoại thành như: Đống Đa, Thanh Xuân, Nam Từ Liêm, Quốc Oai, Hoài Đức, Sơn Tây... Từ đường Trần Duy Hưng, cư dân tương lai chỉ mất vài phút lái xe hướng trung tâm thành phố bằng tuyến đường Lê Văn Lương, tuyến đường Nguyễn Trãi, Khuất Duy Tiến; hoặc lên đường Vành đai 3 để về các tỉnh lân cận.

Vị trí “vàng” trên trục giao thông lớn cũng giúp kéo gần khoảng cách từ The Summit 216 đến các công trình như: Trung tâm Hội nghị quốc gia, Cung Quy hoạch Quốc gia, khách sạn Marriott, tiệm cận nhiều tòa nhà văn phòng hạng A, các trung tâm thương mại lớn: Vincom Trần Duy Hưng, Big C Thăng Long.

Xung quanh dự án là chuỗi cơ sở giáo dục nổi tiếng như: loạt trường tiểu học - trung học quốc tế, trường chuyên Amsterdam, trường THPT Lương Thế Vinh… “Điểm cộng” đáng giá của Summit Building còn ở việc nằm gần công viên hồ điều hoà Nhân Chính rộng hơn 13ha, lá phổi xanh mang đến diện mạo cảnh quan trong lành, sinh thái cho cả khu vực.

Từ nền tảng hạ tầng đồng bộ, The Summit 216 hứa hẹn mang đến không gian sống xứng tầm, với những căn hộ được chú trọng đầu tư thiết kế thông minh, ứng dụng công nghệ tối ưu, đáp ứng xu hướng sống của “giới nhà giàu” tại tâm điểm sôi động.

Các chuyên gia nhận định, trong bối cảnh sự khan hiếm nguồn cung dự án mới ở nội đô, những dự án BĐS hạng sang được dự báo sẽ còn tăng giá mạnh. Lợi thế vị trí đắc địa sẽ luôn là “bảo chứng” cho các dự án như The Summit 216.

Dự án The Summit 216 Địa chỉ: 216 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội Website: www.thesummit216.vn

Thúy Ngà

Nguồn: Bất động sản - Tin tức thị trường nhà đất, dự án BĐS mới nhất của Vietnamnet
Tham khảo nhiều thông tin về thị trường bất động sản từ báo Vietnamnet.vn

Continue

Kinh nghiệm làm tủ bếp hữu ích cho các gia đình

Tủ bếp là phần không thể thiếu trong các công trình nhà ở hiện đại. Bạn hãy tham khảo một số tư vấn sau.

Nhà bếp là một phần không thể thiếu trong các công trình nhà ở hiện nay, bởi tính thẩm mỹ và công năng tiện dụng của nó.

Chị Bùi Chinh (Hà Nội) là người làm trong lĩnh vực thi công, thiết kế nội thất đã có một số chia sẻ về kinh nghiệm làm tủ bếp cho các gia đình nhỏ. Chị mong rằng, những tư vấn của mình sẽ giúp mọi người lựa chọn được phương án làm tủ đẹp, bền vững nhất.

Tủ bếp tăng tính thẩm mỹ cho không gian sống.

Chất liệu tủ

Theo chị Chinh, đầu tiên cần lựa chọn chất liệu làm tủ bếp. Mọi người cần phân biệt rõ giữa cốt gỗ là phần lõi bên trong và bề mặt phủ tạo thẩm mỹ bên ngoài. Có 7 loại gỗ công nghiệp chính đó là:

Ván dăm thường (MFC thường, gỗ tự nhiên ngắn ngày xay dạng dăm, giá rẻ),

Ván dăm chống ẩm (MFC chống ẩm, như MFC thường nhưng thành phần có chất chống ẩm).

Lựa chọn chất liệu làm tủ bếp có ý nghĩa quan trọng.

MDF là gỗ tự nhiên ngắn ngày xay mịn, ép chặt dưới áp suất cao, đặc điểm nổi bật của gỗ MDF như độ bền cao, bề mặt nhẵn, ít cong vênh và có khả năng chống mối mọt tốt. MDF có độ bền rất cao so với các loại gỗ công nghiệp.

MDF lõi xanh chống ẩm: khác với gỗ MDF thường, gỗ MDF lõi xanh có khả năng chống ẩm, mốc, mối mọt vượt trội. Đặc biệt phù hợp với khí hậu Việt Nam bởi nước ta có khí hậu nhiệt đới ẩm gió mùa mang tính chất nóng ẩm, độ ẩm không khí cao, nhiệt độ cao. Đặc biệt, giá thành rẻ, nhất là so với gỗ tự nhiên.

HDF tương tự MDF xong rất cứng, nặng nên ứng dụng chính là dùng trong làm sàn gỗ, giá thành cao.

Gỗ Plywood: Nhiều lớp gỗ mỏng có độ dày ~1mm có kích thước bằng nhau, ép chồng vuông góc bằng keo chuyên dụng. Được ứng dụng trong sử dụng làm gỗ trang trí.

Xét về các yếu tố cấu tạo, tính ứng dụng trong thi công tủ bếp, MDF lõi xanh chống ẩm là lựa chọn được ưu tiên hàng đầu đối với thi công tủ bếp, về độ bám vít, chịu lực, chống ẩm, cũng như giá thành thi công.

Chị Chinh chia sẻ: “Hiện nay rất nhiều đơn vị thi công sử dụng tên gọi gỗ công nghiệp chống ẩm chung chung khi báo giá. Ví dụ như: gỗ công nghiệp chống ấm MFC khác hoàn toàn MDF, hoặc MDF chống ẩm thì giữa cốt gỗ Trung Quốc, Thái Lan hay An Cường có sự chênh lệch lớn về giá, do đó khi thi công, các gia đình cần phải nắm được chính xác chất liệu mình đang làm”.

Bề mặt phủ có 3 loại: Melamin, Laminate, Acrylic. Trong đó, Melamin: Đa dạng về màu sắc, đẹp có khả năng chống va đập, trầy xước cao, dễ vệ sinh,… giá thành tốt.

Laminate: Màu sắc đa dạng như tương tự Melamin, lớp phủ dày, chống va đập, trầy xước..., giá thành cao. Acrylic : Bảng màu phong phú, nhiều màu đơn sắc, bề mặt sáng, bóng gương dễ lau chùi nhưng dễ xước nên cần lưu ý khi vệ sinh và giá thành cao. Tùy theo mức đầu tư các gia đình có thể chọn bề mặt phủ cho phù hợp.

Thiết kế bếp

Theo chị Chinh, quá trình làm nhà bếp, nghiên cứu về phong thủy, chị nhận thấy bếp là nơi vượng hỏa, do đó khi sắp xếp các thiết bị trong nhà bếp cần phân bố từng khu theo tính chất về Thủy, Hỏa. Ví dụ như: Tủ lạnh, chậu rửa, vòi rửa, máy rửa bát, máy lọc nước, máy rửa bát về một khu vực đảm bảo cách xa bếp nấu ít nhất từ 600-800mm.

Trước khi thiết kế tủ bếp, mọi người cần vạch ra các công năng để đảm bảo phù hợp với nhu cầu.

Thứ tự sắp xếp nên là tủ lạnh => chậu rửa => Bếp đảm bảo sự tiện dụng trong sử dụng cũng như sắp xếp về mặt phong thủy. Ngoài ra, mọi người tùy theo nhu cầu của gia đình mà thiết kế công năng, chia ngăn tủ bếp cho hợp lý, đảm bảo chỗ chứa đồ cho thuận tiện, gọn gàng.

Kích thước tủ bếp tiêu chuẩn

Tủ  bếp trên tiêu chuẩn: cao 700 -750mm, sâu 350mm.

Tủ bếp dưới tiêu chuẩn: cao từ 810-860mm tuỳ thuộc vào chiều cao người làm bếp, cũng như nhu cầu sử dụng các thiết bị trong nhà bếp, rộng của mặt đá: 600 - 610mm, sâu tủ: 590mm. Khoảng cách từ mặt bàn đá đến đáy tủ trên: 600 - 650mm.

Khi thi công, mọi người cũng nên chú ý đến phần kích thước, có một số bên thi công cạnh tranh về giá họ hạ kích thước tiêu chuẩn xuống, dẫn đến việc có một số thiết bị mình muốn lắp sau lại không đảm bảo kích thước sẽ mất thẩm mỹ và phát sinh nhiều vấn đề.

Các kiểu tủ bếp

Hiện nay, tùy vào thiết kế, diện tích nhà bếp cũng như mong muốn của gia chủ, bếp sẽ có hình dạng phổ biến chữ L, U, I.

Mặt đá bếp

Trên thị trường hiện nay có 4 dòng đá chính trong thi công mặt bàn bếp:

Đá tự nhiên Granite loại dùng phổ biến nhất là đá kim sa trung. Với đặc điểm độ cứng cao, chịu lực tốt bề mặt nhẵn bóng, không thấm nước, các loại dầu mỡ, không bị xước, dễ dàng vệ sinh, chi phí thấp.

Đá Marble hay cẩm thạch: màu sắc đẹp đa dạng như: trắng sứ, vân mây kem oman, vàng,… đá dễ bị ố vàng, bám bẩn. Khả năng chống trầy xước của nó cũng không cao, tính ứng dụng trong làm mặt bàn bếp không tốt, chi phí cao.

Trên thị trường hiện có nhiều loại đá bếp với giá thành khác nhau.

Đá nhân tạo gốc thạch anh: Là dòng đá cao cấp có độ cứng thậm chí còn cao hơn cả độ bền của đá tự nhiên. Màu sắc đẹp, đa dạng, dễ dàng vệ sinh trong quá trình sử dụng, và có thể làm mới lại nhưng chi phí cao.

Đá nhân tạo Solid Surface LG: Đá có độ bền cao, khả năng chống bám bẩn, ăn mòn, chống nước hoàn hảo 100%, tính linh hoạt trong thiết kế, có thể uốn cong 3D nhiều hình dạng, dễ dàng vệ sinh, đá có độ bóng mờ. Màu sắc đa dạng, sang trọng, có thể sửa chữa được…, chi phí cao.

Mẫu nhà bếp nông thôn đẹp, vừa túi tiền, hợp phong thuỷ được ưa chuộng

Có rất nhiều mẫu nhà bếp đẹp ở nông thôn với thiết kế đơn giản, chi phí rẻ, phù hợp với túi tiền của đại đa số gia đình.

Quỳnh Nga

Nguồn: Bất động sản - Tin tức thị trường nhà đất, dự án BĐS mới nhất của Vietnamnet
Tham khảo nhiều thông tin về thị trường bất động sản từ báo Vietnamnet.vn

Continue

Phương Đông Green Home - cơ hội đầu tư hấp dẫn phía đông Thủ đô

Theo chủ đầu tư Công ty CP thương mại và dịch vụ Tiến Thành, với thông điệp “Đầu tư siêu hời - An cư lý tưởng”, khu CT08C của dự án Phương Đông Green Home hiện được chào bán với mức giá chỉ từ 28 triệu/m2.

Khu Đông Thủ đô - tâm điểm đầu tư mới trong năm 2021

Không thể phủ nhận “hấp lực” của BĐS khu Đông thủ đô trong thời gian qua khi giá BĐS khu vực này tăng nhanh kể từ quý II/2021. Theo ghi nhận thực tế, giá của phân khúc đất và thấp tầng tại khu vực Long Biên tăng từ 35 - 50%. Cụ thể, nếu như đầu năm, một số biệt thự tại khu vực này có giá từ 29 tỷ đồng/căn thì hiện nay, giao dịch đã lên tới 45 tỷ đồng/căn. Giá đất thổ cư khu vực Long Biên cũng gia tăng mạnh mẽ, các khu vực có giá đất từ khoảng 60 triệu đồng/m2 nay đã tăng lên tới 120 triệu đồng/m2…

“Cơn sốt” BĐS của khu Đông Thủ đô đã được nhiều chuyên gia dự báo. Đây là kết quả tất yếu bởi các quy hoạch “khủng” về hạ tầng giao thông và xã hội. Trong đó phải kể đến quy hoạch “chuỗi đô thị ven sông Hồng”, quy hoạch hàng loạt các cây cầu cũng như sức bật từ quy hoạch của các đại đô thị sầm uất.

Quy hoạch chuỗi đô thị ven sông Hồng tạo bước đột phá cho BĐS khu Đông

Kéo theo đó, giá chung cư tại các khu vực này cũng tăng lên đáng kể kể từ quý II/2021. Mức dao động tăng giá từ khoảng 10 - 15%. Cụ thể, khu vực Sài Đồng, Việt Hưng giá chung cư tăng từ 33 - 38 triệu đồng/m2 lên khoảng 38 - 45 triệu/m2. Khu vực Nguyễn Văn Cừ (Bồ Đề) tính từ thời điểm 30/4/2021 đến nay đã tăng 2 đợt. Đợt 1 mức giá tăng khoảng 10% và đợt 2 tăng thêm khoảng 5% nữa.

Có thể nói, sức bật của BĐS khu Đông vẫn đang trên đà tăng trưởng. Cộng hưởng với thị trường BĐS cuối năm sôi động, dòng tiền đổ về nhiều, BĐS khu vực này được dự đoán còn tiếp tục gia tăng hơn nữa.

Cơ hội đầu tư hấp dẫn phía đông Hà Nội

Giữa bối cảnh thị trường khu Đông thủ đô ngày càng sôi động, sự xuất hiện của dự án Khu căn hộ Phương Đông Green Home như điểm sáng đầu tư cho các khách hàng nhanh nhạy, biết nắm bắt thời cơ.

Chủ đầu tư Tiến Thành cho biết: “Khu CT08C Phương Đông Green Home đã mở bán đợt 1 vào ngày 25/11 vừa qua đã quét sạch 80% bảng hàng ngay trong vài giờ ra giá chính thức. Khu CT08 Phương Đông Green Home được chào bán với mức giá hấp dẫn chỉ từ 28 triệu đồng/m2, diện tích hợp lý từ 45 - 105m2. Với mức giá này, dự án mang lại cơ hội đầu tư hấp dẫn cho khách hàng, bởi khu vực vẫn còn nhiều dư địa tăng giá”.

Dự án Phương Đông Green Home thu hút sự chú ý của giới đầu tư địa ốc (ảnh phối cảnh)

Bên cạnh đó, dự án còn sở hữu nhiều lợi thế từ vị trí, quy hoạch cho đến kết nối giao thông. Được xây dựng trên diện tích 11,12ha, dự án nằm giữa khu trung tâm hành chính quận Long Biên.

Từ dự án chỉ mất 5 phút di chuyển tới BigC Long Biên, 10 phút tới Aeon Mall và 15 phút di chuyển tới trung tâm quận Hoàn Kiếm. Nơi đây cũng được coi là một trong những lựa chọn sáng giá về nơi an cư cho cư dân phố cổ, bởi dự án sở hữu không gian xanh thoáng đạt và tầm nhìn vượng khí ra hồ Kim Quan.

“Không chỉ vậy, các thiết bị trong căn hộ Phương Đông Green Home đều được lựa chọn và tính toán kỹ lưỡng, vừa đảm bảo về sự an toàn về kỹ thuật, tiết kiệm được điện năng, vừa đảm bảo về không gian sống tiện nghi và sang trọng”, đại diện chủ đầu tư nói.

Tầm nhìn thoáng mát ra hồ Kim Quan tại Phương Đông Green Home (ảnh phối cảnh)

Theo thông tin từ phía chủ đầu tư, trong đợt mở bán đợt này, khách hàng được hưởng nhiều ưu đãi hấp dẫn. Chỉ từ 28 triệu đồng/m2, tương đương với 1,9 tỷ đồng/căn 2 phòng ngủ, các khách hàng đã có thể sở hữu một căn hộ tại khu CT08C Phương Đông Green Home. Đồng thời, khách hàng được hỗ trợ vay vốn lên tới 65% giá trị căn hộ với lãi suất 0% tới khi nhận nhà.

Với quy hoạch định hướng là vùng trọng tâm của Thủ đô Hà Nội, Long Biên được kỳ vọng là tâm điểm mới của thị trường BĐS cả nước, hứa hẹn tăng tốc mạnh mẽ hơn nữa trong thời gian tới. Trong đó, dự án Phương Đông Green Home được coi là cơ hội đầu tư hấp dẫn phía Đông Hà Nội.

Đơn vị phân phối độc quyền: Đất Xanh Miền Bắc: Hotline: 0917 61 2020 Website: https://ift.tt/3rEnwY2

Thu Loan

Nguồn: Bất động sản - Tin tức thị trường nhà đất, dự án BĐS mới nhất của Vietnamnet
Tham khảo nhiều thông tin về thị trường bất động sản từ báo Vietnamnet.vn

Continue

Ngôi nhà màu xanh tận dụng từ đồ gỗ cũ như tuyệt tác bên bờ biển

Từ những khung cánh cửa bằng gỗ của những khu nhà cũ, những căn biệt thự Pháp bị bỏ đi, kiến trúc sư Lê Tùng đã dựng lên ngôi nhà màu xanh tuyệt đẹp bên bờ biển.

Ai cũng có ước mơ, dù lớn dù nhỏ và kiến trúc sư Lê Tùng (Hà Nội) cũng đã từng có một ước mơ như thế - một ngôi nhà nhỏ bên bờ biển.

Khi cuộc sống và sự nghiệp ổn định, anh Tùng đã thực hiện hóa ước mơ của mình với ngôi nhà gỗ màu xanh, nằm bên bờ biển Hội An (Quảng Nam).

Tất cả các thiết kế, dự án của anh làm đều mang một chất riêng, khó hòa lẫn. Trong đó, đặc biệt nhất là việc tận dụng các đồ cũ tưởng chừng bỏ đi cho ngôi nhà.

Ngôi nhà này cũng vậy. Một ngôi nhà đúng nghĩa tận dụng tối đa từ những vật liệu bỏ đi.

Từ những khung cánh cửa bằng gỗ của những khu nhà cũ, những căn biệt thự Pháp bị bỏ đi và chúng được tập hợp bên bờ biển Hội An, những khung gỗ thông pallett to được lựa chọn tại khu công nghiệp gần đó.

Ngôi nhà bên bờ biển Hội An.

Thời gian thực hiện khoảng 6 tháng, với 2 nhân công. Sau khi hoàn thiện, ngôi nhà như một tuyệt tác bên bờ biển rì rào sóng vỗ.

Phòng ngủ đầy những ô nắng mỗi sáng nhìn thẳng ra biển giữa những hàng dương xanh và hướng nhìn một bể bơi đầy cây xanh mướt mải…

Anh Tùng tận dụng cánh cửa sổ gỗ màu xanh từ các biệt thự Pháp để làm tường cho nhà. Màu xanh của cánh cửa hòa với màu của chăn ga, mành rèm... tạo nên mảng màu mát dịu

Ngôi nhà ẩn hiện bên hàng dương xanh rì rào. Phần sàn có tấm xi-măng mỏng bên dưới, bên trên ốp gỗ.

Từ phòng có thể nhìn thẳng ra biển đầy nắng và gió.

 Phòng ngủ lãng mạn, ngọt ngào. 

Phòng vệ sinh lát gạch cùng màu với cửa, gạch bông cổ điển... làm nên sự độc đáo, thú vị của ngôi nhà.

Bồn tắm bê-tông hình bầu dục, nằm ở khoảng giếng trời. Trước đây anh Tùng từng sử dụng nhà để kinh doanh nhưng 2 năm nay, anh dùng nơi này để nghỉ chân khi vào đây công tác hoặc đưa gia đình vào chơi.

“Nhà kho” tối tăm ở Hải Phòng biến hình sau khi được cải tạo

Ngôi nhà cấp 4 ở Hải Phòng được gia chủ tận dụng làm kho, nhìn khá cũ kỹ, u ám. Tuy nhiên, sau khi chi hơn 300 triệu đồng cải tạo, công trình khiến ai cũng phải tấm tắc khen vì quá đẹp.

Quỳnh Nga

Nguồn: Bất động sản - Tin tức thị trường nhà đất, dự án BĐS mới nhất của Vietnamnet
Tham khảo nhiều thông tin về thị trường bất động sản từ báo Vietnamnet.vn

Continue

Thiết kế phá cách, căn hộ cũ thổi bùng ngọn lửa nhiệt huyết cho đôi vợ chồng trẻ

Với diện tích hơn 60m2, kiến trúc sư đã tạo nên sự đột phá trong cải tạo căn hộ chung cư cũ, mang năng lượng tích cực và nhiệt huyết cho gia chủ. 

Chị Tú Quyên và chồng sinh sống ở TP.HCM. Năm 2020, hai vợ chồng ấp ủ ý định cải tạo, thiết kế lại căn hộ cũ của gia đình. 

Căn hộ thuộc khu chung cư tái định cư, xây dựng đã lâu, có nhiều nhược điểm: Thiết kế công năng không khoa học, xuống cấp… Do từng được cho thuê nên căn hộ hỏng hóc nhiều, công trình phụ xuống cấp.

Tổng diện tích căn hộ rộng 62,2m2 bao gồm 1 phòng khách thông với bếp, 1 phòng ngủ master, 1 phòng ngủ nhỏ và vệ sinh. 

Hiện trạng ban đầu của căn hộ. 

Vợ chồng chị tham khảo, tìm kiếm nơi thiết kế từ tháng 6/2020 nhưng đến tháng 6/2021 mới gặp được đơn vị ưng ý. Kiến trúc sư phụ trách công trình là anh Trần Công Nguyên (SN 1992). Hai bên bắt tay vào làm việc luôn, sau 1 tháng thiết kế, chỉnh sửa, công trình bắt đầu thi công. Đến tháng 11/2021 anh chị dọn về nhà mới.

Chi phí thiết kế, thi công và hoàn thiện 342 triệu đồng, chưa kể đồ điện tử.

Cấu trúc căn hộ có phòng khách thông với bếp nhưng không có ánh sáng tự nhiên do ban công nằm ở phòng ngủ master. Chị cũng trăn trở không biết sẽ làm thế nào để căn hộ trông rộng rãi và thoáng đãng hơn.

Cuối cùng, đơn vị thiết kế thi công đã tạo ra sự bất ngờ, mang đến không gian ngập tràn ánh sáng cho nhà.

Căn hộ mang luồng sinh khí mới với gam màu trung tính, nhẹ nhàng và thiết kế đường cong tinh tế. 

Quy trình làm việc của team thiết kế khả chỉn chu, chị Quyên được trao đổi kĩ để các kiến trúc sư nắm bắt được sở thích và mong muốn của mình, sau đó lên moodboard. Đến khi nhận bản thiết kế 3D, chị hoàn toàn bị thuyết phục vì nó đúng với sở thích nên chị không phải chỉnh sửa gì trên bản vẽ đầu tiên.

Theo chị Quyên, vợ chồng chị kết hôn 3 năm và mới ra riêng nên cũng không có yêu cầu gì quá phức tạp cho căn hộ. 

Tính chất  công việc của chị và chồng đa phần là làm online, tình hình dịch bệnh nên cũng phải làm tại nhà dài hạn, nên chị chỉ cần một căn hộ thật chill, mang lại cảm hứng sáng tạo trong công việc và không khí hạnh phúc đầm ấm là đủ.

Bất cứ góc nào cũng được chăm chút tỉ mỉ, mang đến cảm giác thư thái cho chủ nhân. 

"Tìm được người phù hợp để cùng mình đi đến hết cuối con đường đã khó rồi, tìm được một nơi để tin tưởng giao phó việc xây lên tổ ấm đó cũng khó không kém.

Giờ, chồng đã có góc làm việc thoải mái yên tĩnh, vợ đã có căn bếp xịn xò tha hồ trổ tài nấu những món thật ngon, một căn hộ nhỏ với một hạnh phúc to to", chị tâm sự. 

Phong cách thiết kế hiện đại dựa trên sở thích của chị Tú Quyên, đó là các đường cong thanh thoát để không gian thêm phần nhẹ nhàng, tone màu trung tính tươi sáng tạo cảm giác ấm cúng.

Bếp thông với phòng khách bằng không gian mở.

Nữ chủ nhân căn hộ chia sẻ: “Tôi ấn tượng với những mảng màu sáng tạo trong nhà và các đường cong được uốn có chủ đích trên trần. Ngoài ra, tôi cũng khá thích không gian bếp và phòng khách không bị phân chia như những thiết kế xưa mà tạo ra một không gian mở để người ở luôn cảm thấy rộng rãi và thoáng”.

Bộ bàn ghế đọc sách siêu dễ thương. 

Khi hai trái tim cùng nhịp đập, cùng xây dựng cuộc sống lứa đôi, cùng nhìn về một hướng - đó là hạnh phúc. 

 Màu trắng nhấn nhá làm nổi bật và sáng bừng cả căn hộ. 

Công trình phụ bắt mắt, gọn gàng.

Không gian sống ngập màu cam cháy và xanh rêu đầy lãng mạn của vợ chồng trẻ

Với gam màu cam cháy và xanh rêu, kiến trúc sư Trường Tuân đã phủ vào căn hộ rộng hơn 70m2 của hai vợ chồng một nét lãng mạn nồng ấm trong mùa đông lạnh giá.

Quỳnh Nga

Nguồn: Bất động sản - Tin tức thị trường nhà đất, dự án BĐS mới nhất của Vietnamnet
Tham khảo nhiều thông tin về thị trường bất động sản từ báo Vietnamnet.vn

Continue

Biệt thự thoáng đãng có không gian bếp riêng biệt của đại gia Bình Dương

Ngoài không gian sinh hoạt gắn kết cuộc sống hàng ngày, gia chủ muốn kiến trúc sư thiết kế không gian bếp riêng biệt để phục vụ cho việc sáng chế công thức món phở cho chuỗi nhà hàng. 

Kiến trúc sư nhận được yêu cầu xây dựng một căn biệt thự cho cặp vợ chồng trẻ kết hợp không gian nhà bếp riêng biệt phục vụ cho chuỗi nhà hàng phở của gia đình. 

Bên trong khu đất, gia chủ mong muốn có một không gian sinh hoạt gia đình gắn kết cuộc sống hàng ngày với công việc để họ có thể trực tiếp thử và sáng chế ra công thức gia truyền cho món phở. Bên cạnh đó, gia chủ còn muốn có một không gian sống gần gũi với thiên nhiên.

Mặt bằng chi tiết tầng 1 của biệt thự.

Khu đất nằm trong khu vực đang phát triển của thành phố, là khu vực có mật độ xây dựng thấp và chưa bị ảnh hưởng bởi quá trình đô thị hóa. Có rất nhiều ngôi nhà nhỏ đã được xây dựng trước mặt tiền của ngôi nhà. 

Phối cảnh thiết kế các không gian chức năng ở tầng 1.

Có chiều sâu 50 mét, ngôi nhà tiếp giáp với khu vườn gần đó. Những yếu tố này giúp kiến trúc sư giải quyết một vấn đề quan trọng là nên đặt ngôi nhà chính ở đâu trên lô đất để tận dụng chiều sâu của khu đất cũng như đưa ngôi nhà vào bối cảnh tự nhiên xung quanh.

Khoảng sân phía trước nhà.

Mặt sau của biệt thự, nơi có ao nước và bãi cỏ rộng.

Góc thư giãn yên bình ở sân vườn.

Giữa sân vườn và không gian chính của ngôi nhà chính là ao nước, mang lại cảm giác mát mẻ.

Kiến trúc sư đặt ngôi nhà chính gần như ở trung tâm của lô đất. Mặt tiền hướng ra phố được trồng cây ăn quả địa phương. Với không khí trong lành và hướng Đông Nam, kiến trúc sư dành ra một bãi cỏ trống lớn làm không gian đệm, nó không chỉ phục vụ sinh hoạt bên ngoài mà còn kết nối không gian làm việc của gia đình với nhà chính.

Không gian làm việc của gia đình được bố trí riêng biệt ở cuối lô đất.

Trong không gian này có cả nhà vệ sinh và phòng tắm.

Tại ngôi nhà chính, kiến trúc sư tổ chức các không gian riêng tư như phòng ngủ và không gian sinh hoạt của gia đình thành một khối hộp, được nâng lên khỏi mặt đất. Bằng cách này, tầng đầu tiên được giải phóng, có tầm nhìn thoáng ra các không gian dọc theo ngôi nhà, trong đó bàn ăn sẽ là trung tâm của sinh hoạt ở tầng một.

Nhà bếp, các không gian đa chức năng, bãi cỏ, sân, ao, ... được đan xen. Các cột bê tông ở trung tâm của ngôi nhà được thay thế bằng các cột đá. Để tăng cường sự kết nối giữa các tầng, kiến trúc sư còn trồng các cây cao xuyên các tầng. Tán cây trên đỉnh có thể giảm bớt ánh nắng chiếu trực tiếp vào mái nhà hoặc trần nhà, nó còn tạo nên một “công viên” thu nhỏ trên mái nhà.

Tiếp giáp ao nước là không gian nhà bếp riêng biệt.

Không gian bếp này vừa là nơi phục vụ sinh hoạt hàng ngày của cả gia đình...

... vừa là nơi gia chủ thử và sáng chế công thức món phở cho chuỗi nhà hàng của mình.

Kế bên không gian nhà bếp là bàn ăn.

Không gian ăn uống của gia đình rất thoáng đãng nhờ được bố trí ở khoảng thông tầng.

Không gian đa chức năng phía trước và không gian ăn uống liên thông với nhau.

Các không gian chức năng riêng tư tại tầng 2 phân chia thiên nhiên theo chiều dọc. Các “cửa sổ” trên tường, sàn, trần nhà được mở tùy theo chức năng cụ thể của từng phòng, giúp chúng kết nối với toàn bộ ngôi nhà. 

Phòng khách thông với bàn ăn bên dưới, giếng trời và ao nước phía trên. Phòng ngủ nhỏ kết nối với bãi cỏ là khoảng không gian trống rộng ở phía sau, nơi diễn ra các hoạt động của gia đình. 

Phòng ngủ lớn nhìn thẳng ra khu vườn phía trước, nơi có những tán cây rộng để giữ sự riêng tư cho căn phòng. Tại trung tâm tầng 2, kiến trúc sư sử dụng kết cấu vách gỗ với mong muốn tạo sự gần gũi và gắn kết mọi không gian riêng tư lại với nhau.

Mặt bằng chi tiết tầng 2 và tầng mái của biệt thự.

Phòng ngủ lớn trên tầng 2 có hướng nhìn ra phía trước nhà.

Với thiết kế vách kính mang đến tầm nhìn thoáng đãng cho không gian phòng ngủ.

Phòng ngủ nhỏ có hướng nhìn ra sân vườn sau nhà.

Có khu vực vui chơi cho bé ngay trong phòng ngủ.

Trung tâm tầng 2, kiến trúc sư thiết kế kết cấu vách gỗ tạo nên sự gần gũi.

Phòng tiếp khách ở trên tầng 2.

Không gian này cũng được thiết kế thông thoáng và tràn ngập ánh sáng tự nhiên.

Với thời tiết đặc trưng không có mùa đông của miền Nam Việt Nam, chúng ta có thể mở rộng các khối không gian chức năng thông qua việc thiết kế mặt bằng xen kẽ ở tầng trệt, kết hợp các khoảng trống theo chiều dọc trên sàn, tường, trần. Cuối cùng, kiến trúc sư mong muốn tạo ra một môi trường sống tự do và gần gũi với thiên nhiên cho ngôi nhà này. 

Một ao nước nhỏ được bố trí trên tầng mái. Đây cũng là nơi thư giãn thú vị.

Cạnh đó là không gian thờ cúng.

Sàn của không gian thờ cùng được làm bằng kính.

Biệt thự vườn xanh mướt ở Phú Quốc độc đáo nhờ thiết kế không có cửa

Nằm trong tổng thể dự án, mỗi cụm biệt thự tạo thành một xóm nhỏ có lối đi riêng và sân chung, mang đến hình ảnh làng quê thân thuộc. Mỗi biệt thự vẫn có được sự riêng tư và hoà quyện với thiên nhiên. 

Quang Đăng (Dịch)

Nguồn: Bất động sản - Tin tức thị trường nhà đất, dự án BĐS mới nhất của Vietnamnet
Tham khảo nhiều thông tin về thị trường bất động sản từ báo Vietnamnet.vn

Continue